Kiedy firma tworzy jednostki specjalnego przeznaczenia zorganizowania pożyczki na zakup nieruchomości, a następnie dzierżawi właściwość z obiektu.Syntetyczne dzierżawy w związku z tym zachowuje pożyczki pozabilansowe firmy, podczas gdy przedsiębiorstwo zapewnia zysk wystarczający do jednostki specjalnego przeznaczenia na pokrycie oprocentowanie pożyczki.